Vignes dans les Corbières au lever du soleil. Crédit: Ian Badley / Alamy Banque D'Images
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Les appellations moins prestigieuses peuvent offrir une valeur intéressante à ceux qui cherchent à acheter des vignobles français avec un budget plus serré, pour lancer un rêve de vinification de longue date.
Les vignes d'Appellation (AOP) hors Champagne coûtent 74900 € l'hectare en moyenne en 2019, mais plusieurs superficies sont inférieures à 20000 €, montrent les chiffres publiés cet été par l'agence foncière Safer.
Si vous ne vous souciez pas trop du statut AOP, alors les vignes hors appellation sont en baisse à 14 400 € en moyenne sur toute la France.
Il est également possible d’acheter des terres qui ne sont pas actuellement utilisées pour les vignobles. «Vous auriez besoin de demander des droits de plantation, mais vous pouvez les obtenir», a déclaré Kirsten Pollard, de l’agence immobilière Maxwell-Baynes, affiliée à Christie’s International Real Estate.
Mais elle a déclaré que cette stratégie serait un «long chemin», et que l’achat d’un vignoble existant peut gagner du temps et comporter moins de risques.
Il serait encore plus important de faire vos recherches sur le terroir aussi.
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Pollard, qui se spécialise généralement dans les propriétés haut de gamme et couvre le sud-ouest de la France, y compris Cahors et la Dordogne, a déclaré que 1,5 M € pourrait vous acheter une maison en pierre avec plusieurs chambres, une piscine et environ 10 à 20 ha de vignes - mais peut-être besoin de travail.
Bien qu’il puisse être «assez difficile de gagner de l’argent» avec un vignoble à ce niveau, elle a déclaré qu’il était important de réfléchir aux réseaux de vente potentiels.
Par exemple, cela pourrait inclure de puiser dans la nouvelle génération de bars à vins naturels à travers le monde ou de nouer des partenariats avec des restaurants locaux.
Pollard a mis en avant un domaine viticole bio et naturel qu'elle a vendu il y a quelques années pour 850 000 € à un acheteur tchèque de 40 ans. La propriété comprend 15ha de vignes à proximité de Cahors mais pas en zone d'appellation.
Quelques acheteurs recherchent également des vignobles «amateurs» qui n’ont pas besoin de générer un profit commercial, comme indiqué précédemment.
Ne sous-estimez pas la quantité de travail potentiel - ou le coût - impliqué dans la gestion d'un vignoble, mais voici cinq endroits à regarder en fonction de chiffres plus sûrs.
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Languedoc-Roussillon
Vignes dans les Corbières au lever du soleil. Crédit photo: Ian Badley / Alamy Banque D'Images.
Les vignes AOP en Languedoc-Roussillon coûtent en moyenne 12700 € l'hectare en 2019, en hausse de 200 € par rapport à 2018 mais font toujours de la vaste région l'un des endroits les moins chers pour acheter des vignes.
Cependant, la région est si grande que vous y trouverez beaucoup de variations, et vous vous attendez naturellement à payer plus dans l’une des zones les plus prestigieuses du quartier, comme les Terrasses du Larzac, La Clape ou le Pic-St-Loup.
Selon Safer, le Languedoc a connu un nombre relativement élevé de transactions de vignobles ces dernières années, par rapport à d'autres régions.
Cependant, les prix n’ont pas augmenté partout. Le prix moyen des vignes des Corbières avoisine les 9 000 € ces dernières années par exemple.
«Il y a beaucoup de vignobles à vendre dans les Corbières et le Minervois car beaucoup de vignerons partent à la retraite», Aurelia Mistral-Bernard, de l'agence montpelliéraine du réseau d'agences immobilières Vinea Transaction a déclaré récemment à Decanter.com .
Coteaux d’Aix-en-Provence
Une vue sur la Provence. photo par Sébastien Jermer sur Unsplash .
Faire du vin rosé en Provence peut être une entreprise très coûteuse, et la région a récemment vu un afflux d'investisseurs fortunés .
Or, les vignobles AOP des Coteaux d’Aix-en-Provence coûtent en moyenne 25 000 € par hectare en 2019 et sont restés à ce niveau depuis plusieurs années, selon Safer.
Alternativement, une option est d'acheter une propriété et d'apporter des raisins de vignobles voisins pour faire le vin, c'est ainsi que Mirabeau a démarré ses opérations en Provence . Les propriétaires Stephen et Jeany Cronk ont par la suite planté leur propre vignoble sur leur domaine.
Beaujolais
Crédit photo: Wikipedia.
Si vous avez un penchant pour le Gamay, le Beaujolais pourrait être l'endroit qu'il vous faut. Malgré un «marché actif», Safer a déclaré récemment que les prix étaient stables autour de 12 000 euros par hectare en moyenne dans le Beaujolais.
Les prix dans les zones Beaujolais Villages ont globalement baissé, a-t-il ajouté, même si plusieurs zones à vendre ne sont pas pour les timides allongés sur des pentes où une grande partie du travail doit être effectuée à la main.
Cela dit, les choses changent une fois que l’on regarde les 10 zones du Beaujolais «cru». Moulin à Vent était de loin le plus cher de ceux-ci en 2019, les vignes coûtant en moyenne 100000 € par hectare.
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Bergerac
Crédit photo: imageBROKER / Alamy Banque D'Images.
Bergerac est un endroit intéressant à rechercher pour ceux qui aiment leurs cépages bordelais classiques mais qui ne veulent pas dépenser une fortune sur des terres au cœur de St-Emilion ou du Médoc.
Les vignobles de l'appellation de Bergerac, au sein de la Dordogne, coûtent en moyenne 8000 € en 2019, selon Safer. C'est 1 000 € de moins qu'il y a cinq ans.
Bien sûr, des projets plus importants sont proposés dans la région pour ceux qui souhaitent y pratiquer un mode de vie viticole.
Pas trop loin, la maison spirituelle de Malbec pourrait également être une option intéressante, et a connu une sorte de résurgence ces dernières années. Il s'agit de Cahors, où les vignes d'appellation coûtaient 11000 € l'hectare en moyenne en 2019.
Muscadet
Le littoral de la Loire-Atlantique, non loin des vignobles du Muscadet. photo par Murilo Silva sur Unsplash .
Souvent méconnu des amateurs de vins blancs, les vignobles du Muscadet pourraient être une option pour quiconque s'intéresse à la vallée de la Loire.
Le prix moyen des vignobles de Muscadet Sèvre-et-Main était de 12000 € l'hectare en 2019, n'ayant pas bougé les trois années précédentes, selon Safer. Les parcelles du haut, cependant, pourraient coûter jusqu'à 18 000 €.
