Crédit: Romolini Immobiliare / Christie's International Real Estate
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Ce domaine spectaculaire et tentaculaire s'étend sur 108 hectares dans la province de Pordenone, dans la municipalité médiévale de San Vito al Tagliamento, située au nord-est de l'Italie, à environ une heure de la frontière slovène. Il est coté pour 11,5 millions d'euros (10,3 millions de livres sterling, 13,6 millions de dollars américains).
Le terrain est cultivé avec 19,4 ha de vignes pour la production de DOC Prosecco plus 29,9 ha supplémentaires actuellement loués et utilisés comme terrain d'entraînement pour les vignes enracinées. Un total de 53,4 ha est des terres arables utilisées pour le maïs, le sorgho et la luzerne avec un jardin paysager de 3 000 m² et une piscine extérieure de 14 x 8 m.
Disponibilité
«Il y a quelques domaines viticoles généralement disponibles dans la région du Prosecco, mais pas beaucoup», a déclaré Marta Brunellini Romolini, agent immobilier chez Agenzia Romolini Immobiliare S.r.l. et Christie’s International Real Estate avec qui la propriété est cotée. Certains sont «officiellement» à vendre, tandis que d’autres qui connaissent des difficultés financières essaient de vendre plus en privé, a-t-elle déclaré.
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En termes de prix, Romolini a déclaré que les vignobles les plus prestigieux, dans le Conegliano Valdobbiadene Prosecco Superiore DOCG peuvent aller jusqu'à 400000 euros par hectare, avec des pics `` même dans la région d'un million d'euros sur la colline de Cartizze où, cependant, il n'y a rien officiellement disponible pour le moment.
Dans la région DOC Prosecco, entre la Vénétie et le Frioul-Vénétie Julienne, la valeur des vignobles est plus faible, se situant aux alentours de 200 000 euros par hectare.
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Le marché
Romolini a déclaré que «les domaines viticoles ont été les biens immobiliers les plus demandés au cours des trois dernières années au moins» et a énuméré trois recherches typiques:
- Un vignoble de loisir (généralement combiné avec une ferme ou un manoir, soit pour la résidence permanente ou comme maison de vacances)
- Une petite entreprise généralement de l'ordre de 5 millions d'euros
- Un château, un manoir ou une villa de luxe avec un vignoble attenant, une cave et une installation de production de vin. La présence d'un bâtiment architecturalement intéressant donne le «facteur wow» et est également une image d'étiquette potentielle pour les bouteilles
Les acheteurs typiques comprennent des investisseurs privés, des hommes d'affaires nouvellement retraités ou des groupes internationaux plus importants, les citoyens américains, les Européens du Nord et de l'Est, les Argentins et les Chinois étant les plus intéressés.
Ce domaine
Le complexe polyvalent comprend plus d'une douzaine de bâtiments avec un espace intérieur de 8 577 m². Il comprend dix maisons habitables - le manoir du XVIIIe siècle est à l'honneur, à côté d'un appartement de gardien, une chapelle consacrée du XVe siècle, trois écuries, un entrepôt, une grange à deux étages, un ancien moulin, des débarras et des espaces pour travaux ultérieurs.
La villa principale a subi une restauration en 2003 et dispose d'une grande salle d'événements, d'une cuisine professionnelle et d'œuvres d'art italiennes sur les murs.
La chapelle peut accueillir 40 personnes et est dédiée aux saints Pietro et Paolo avec une fresque de 1511.
La chapelle dédiée aux saints Pietro et Paolo et datant du XVe siècle
les mises à jour audacieuses et belles
La plus grande maison - la Gastaldia, dispose de 13 chambres et 15 salles de bains et est répartie sur trois niveaux.
Séparé du complexe principal, un hameau supplémentaire comprend quatre bâtiments, un entrepôt de huit pièces, une maison avec deux appartements, une ferme et une résidence de 5 chambres.
Caractéristiques restaurées dans les grands espaces de vie
Il y a aussi un ancien moulin à eau de 115 m2 datant du début du XVIe siècle et agrandi au XVIIIe siècle, qui abrite encore les machines d'origine et les arcades en pierre historiques.
Au total, il y a 30 chambres et 29 salles de bains à travers les logements et le domaine fonctionne actuellement comme une entreprise d'hébergement prospère et un espace événementiel pour les mariages, les réunions et les sommets ainsi que ses opérations viticoles.
Le vaste domaine de 108 ha
Chaque année, les raisins Glera récoltés produisent environ 360 000 bouteilles de ce que l’on appelle «excellent Prosecco».
Le domaine a le potentiel d'être rénové, augmentant le nombre de chambres ainsi que les efforts d'œnotourisme permettant aux gens d'apprendre comment les vignobles sont entretenus et les méthodes de production du Prosecco.
La propriété est idéalement située à proximité d'une petite ville offrant les services nécessaires et à proximité de plusieurs villes et monuments du nord de l'Italie depuis les plages dorées de Lignano Sabbiadoro à 29 km de la ville unique de Venise à 88 km. Les aéroports les plus proches sont ceux de Trieste Ronchi dei Legionari et de Venezia Marco Polo, respectivement à 52 et 77 km.
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Pordenone est l'une des quatre provinces qui composent le Prosecco DOC aux côtés de Gorizia, Trieste et Udine et est entourée par la chaîne de montagnes Carnic Prealps et une large plaine bordée par plusieurs rives dont la Livenza et le Tagliamento qui coule des Alpes à l'Adriatique Mer.
La piscine extérieure
En regardant plus loin, Romolini a mis en évidence les principaux domaines d'intérêt viticole en Italie
- Toscane - la plus populaire en termes de nombre de demandes
- Chianti Classico
- Montalcino
- Bolgheri
- Espace Prosecco
- Quartier Barolo
- Amarone
- Sicile
- Pouilles
