Acheter une propriété viticole en Toscane: quelles sont les options?...

Une villa classée par Casa & Country près de Florence, avec 16,5 ha de vignes, cotée 7 M €. Crédits: Casa & Country

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Certaines agences immobilières couvrant la propriété en Toscane, y compris les domaines viticoles, ont signalé quelques semaines chargées en général, malgré la crise du Covid-19.

madame secrétaire chef de cabinet

«Nous ne nous attendions pas à ce que le marché immobilier revienne aussi rapidement», a déclaré Diletta Giorgolo Spinola, responsable des ventes pour le centre et le sud de l’Italie chez Sotheby’s International Realty.

Gemma Bruce, MD et cofondatrice de Casa & Country, a déclaré Decanter.com que les acheteurs potentiels réévaluaient leur mode de vie.

«Sur le dos de la pandémie, les gens veulent biens avec des terres agricoles. S'ils peuvent avoir des vignes [aussi], c'est super. »

Elle a déclaré que l'intérêt récent incluait les acheteurs basés à Londres qui ont renégocié les conditions avec les employeurs pour leur permettre de déménager et de travailler à distance plus souvent.

Comme dans d'autres régions viticoles, le choix d'une propriété viticole en Toscane dépend de la motivation des acheteurs, qu'il s'agisse d'une entreprise commerciale ou d'un choix de style de vie, et si vous voulez des vignes établies dans une zone DOC ou DOCG.

«Notre genre d’acheteurs sont des gens qui ont une grande passion [pour le vin]», a déclaré Giorgolo Spinola. «Ils veulent acheter quelque chose qui a une ferme ou une villa avec une petite production de vin.»

Quels sont les prix?

Pour donner un contexte plus large, la publication winenews.it estimé l'année dernière que les vignobles du Chianti Classico coûtent environ 170 000 € par hectare, et jusqu'à 200 000 € pour les meilleures parcelles. Dans toute l'Italie, les vignobles coûtaient en moyenne environ 30000 € par hectare, a-t-il déclaré.

Comme dans de nombreuses régions, les prix varient en fonction du montant des investissements requis ou du prestige du vignoble.

En Toscane, un gîte de deux à trois hectares (ha) de vignes pourrait coûter entre 2 et 3 millions d'euros, a déclaré Giorgolo Spinola.

Il est également possible de dépenser plus, comme le montre ceci Liste Sotheby’s d’une ferme avec 6,5 ha de vignes DOCG au cœur du Chianti Classico, au prix de 6,2 M €.

Vue depuis la terrasse de la ferme classée par Sotheby’s à Gaiole in Chianti. Crédit photo: Sotheby’s International Realty .

Bruce a dit qu'il y avait parfois place pour un certain degré de négociation sur les prix, mais cela dépend de la propriété.

Parmi les exemples de domaines actuellement répertoriés par Casa & Country, citons une villa de 1,5 million d'euros avec six hectares de vignes et une vue panoramique près de San Gimignano.

Une vue aérienne de la villa près de San Gimignano. Crédit photo: Maison & Campagne / Davide Meneghini .

Parmi les domaines les plus chers se trouve ce château avec 16,5 ha de vignes - dont 3 ha au sein du Chianti Classico DOCG - et un domaine viticole entièrement opérationnel, coté à 7 M €.

Une villa répertoriée par Casa & Country près de Florence, avec 16,5 ha de vignes, au prix de 7 M €. Crédit photo: Maison & Pays .

Pour les acheteurs potentiels fortunés aux ambitions oenotouristiques, l’agence Romolini Immobiliere, filiale exclusive de Christie’s International Real Estate, était répertoriant une «station viticole» de 41 hectares avec une piscine, un relais de 19 chambres et 9 ha de vignes pour 6,5 M €.

Choses à considérer

Bruce a déclaré que les vignes étaient souvent `` la cerise sur le gâteau '' pour les acheteurs de style de vie, mais elle et Giorgolo Spinola chez Sotheby's ont déclaré qu'il y avait aussi une tendance pour les amateurs de vin passionnés à rechercher des propriétés qui leur permettraient de fabriquer de petites quantités de leur propre qualité. vin, pas nécessairement pour la vente commerciale.

Bruce a déclaré que certaines propriétés contenaient des installations de vinification dormantes. D'autres ont des vignes - parfois dans des zones certifiées DOC ou DOCG - et «pour une raison quelconque, n'ont pas produit des vins de la qualité qu'ils pouvaient offrir».

Elle a ajouté que certaines propriétés sont assorties de droits de plantation de vigne, ce qui est important à prendre en compte. En raison de la réglementation, 'vous ne pouvez pas simplement acheter une propriété et planter des vignes', a-t-elle déclaré.

Giorgolo Spinola a déclaré que les propriétés avec des vignobles biologiques étaient fortement demandées par les clients privés. Elle a déclaré que les zones les plus recherchées étaient généralement la zone relativement grande du Chianti, plus Montepulciano.

De plus en plus d'acheteurs recherchaient également dans la Maremme, dans le sud de la Toscane, qui possède des vignobles moins célèbres mais est également proche de la côte et à 90 minutes de l'aéroport international de Rome, a-t-elle ajouté.

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